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理想の家ができるまで

完全自由設計の注文住宅 【リヴ+ラボ】

土地を「買って」「注文住宅」を建てる
家づくりは、安心出来てそれでいて楽しくなくちゃ!

新築注文住宅が出来るまで!

01 初回面談

はじめまして。
そんな想いはあっても、何から始めていいのかわからない方がほとんど。
多くの方にとって、家づくりは始めての経験です。
難しい用語やテクニックを調べることよりまずは、夢をたくさん語るところからスタートしましょう。
例えば....
「自分たちはどんなふうに暮らしたい」 「どんなものが好き」 「こんなコダワリがあって、こんな家が好きで....」

02 資金計画

初期段階でしっかり把握。
家を建てるには、どんな費用が、いくら必要で、いつ支払いをするのか...
人生に何度もない買物、簡単に決断できる金額ではありません。
土地・建物以外に必要な費用も、家づくりの初期段階でしっかりと把握し、お手持ちの貯蓄と住宅ローンをどう組み合わせていくか、人生設計のフローに沿って計画を立ててみます。
同時に、漠然とイメージする総予算と、土地や建物のご希望の規模との比較も行います。

土地を購入するのは、そもそも家を建てるのが大前提。
土地を買っても希望する家が建たなくては本末転倒です。 そういったトラブルを回避するためにも、全体の資金計画を眺めながら、ご希望の家を建てるためには土地にかける費用をいくらに抑えるべきか、住宅ローンはどういったタイプが自分たちにマッチしているか、じっくり検討していきます。

03 ローン相談

巷には、多くの住宅ローンがあります。
私たちリヴでは、この住宅ローン選びにもコダワリを持っています

住宅ローンは表面金利だけでは決められません。金利以外にもどういった費用がかかるのか、返済がいつから始まるのか、今後の繰り上げ返済はどのくらい考えているのか...

これらの一つ一つは、お客様のライフ・スタイル、人生設計のフローによってメリットにも、デメリットにもなり、「知っている」と「知らない」不動産屋さんでは、数百万円も総支払額が変わってしまいます。
特に住宅ローンの選定は、家づくりの一環として多くの時間を割いております。

04 土地探し 土地探しからお手伝い

リヴの土地探しは、いち早い流通情報のご提示や、エリアを絞った分譲地の情報をグループ会社の不動産ネットワークを活かしお探しします。
さらに、自由設計だからこそ、真四角な土地でなく一般的には建築条件的に不利とされる土地の形でも、その土地の特性を活かしたプランニングを行います。
(不正整形地は、整形地に比べ一般に価格を抑えることができます。)
また、ご契約以前に周辺調査・物件調査を行い、プロフェッショナルな視点での物件探しをお手伝いいたします。
※土地条件によっては、再建築不可能であったり住宅ローンが組めない土地もあり的確な調査が必要です。

05 建築の提案  完全自由設計だからこそ

私たちリヴでは、一級建築士と共に「住みたい理想は十家族十色」をコンセプトにライフスタイルのご提案を行います。
例えば...
・奥様の好きなボサノバが流れるカフェスタイルのリビングで自家製カフェラテを煎れてくれるご主人。
・週末は、プライベートシアターに変わる2階に設けた寝室からは、月光浴も出来る天窓を設置。
自由設計だからこそのコダワリをお聴かせください。ご納得頂けるまでプランニングを行います。

06 土地決定 契約のお手続きを見守ります

いくつも物件を確認していく中で、これだったら....という土地に出会ったら、次のステップは土地の契約です。

土地の契約では、宅地建物取引主任者より土地の重要事項説明書をもとに専門用語を解りやすく噛み砕いてご説明をいたします。事前に綿密な調査を行い安全な土地のみをご提案し、納得の上ご契約いただきます。

その後、住宅ローンの選定を行いローンのお申込みを行います。

07 プランヒアリング 想いを共有しましょう

たとえば、「シンプルモダン」というひとつのキーワードに対してイメージする絵は、夫婦間でも100 % の一致はなかなか難しいところ。ともなれば、依頼する設計者とお客様とのイメージを一致させるのに一手間かかるのは当然です。

たくさんの写真をみたり、ヒアリングシートを使ったり、見学会に参加したり、ときには好きな店やホテルを例に挙げ、子どもの頃過ごした実家での思い出話や、「そういえばいつも言ってなかったけど!」といった家族の日常のやりとりも交えつつ、想いを共有します。

08 建物のご提案 住まいへの想いを共有

リヴでは、お客様とプロジェクトを進めるにあたり、共通の目的を見つけるために物件ごとに名前をつけています。

・silver box(シルバーボックス)
ガルバリウム合板を使用したシルバーの外観より。
・soka base(ソウカ ベース)
バイク用のガレージ中心の住まい。setagaya baseがイメージソース。

名前があると愛着が湧き、可愛がって育てていこうという感情が生まれます。
プロジェクトへの想いを共通認識として確認することが、家づくりにおいてはとても重要なのです。

09 設計契約 イメージをより具体的に

ご提案やお打合せを重ねた後、リヴでの家づくりが決まったら、設計契約をご締結いただきます。
設計契約時には、頭金をいただいております。
費用につきましては、お客様とお打合せの上、決定させて頂いております。

そして、ここからは「計画図」ではなく、「工事に必要となる図面」を作成していきます。
枚数も徐々に増えていき、外壁はもちろん屋根の色や玄関ドアのデザイン、床材やクロスの色など、仕様を細かく打合せし、イメージをより具体的に詰めていきます。

また同時に、住宅ローンのお手続きも本格的に進めていきます。

10 予算調整 コダワリに優先順位を

設計契約後は、現物サンプルを実際に触って感じていただいたり、ショールームを廻り、ひとつひとつ触れていただきながら家の中に採用する素材を決定していきます。

そしてご決定いただいた素材の価格を、まとめて、家づくりの詳細なお見積りを提出いたします。

機能も素材も、コダワればコダワルほど、金額は増えるもの…。
コダワリに優先順位をつけていただいて、ご予算に合わせて、素材や機器の採用不採用のお打合せを、ご納得いただけるまで繰り返します。

11 請負契約 いよいよ着工に向けて

プランニング・ご予算の確定後、工事請負契約をご締結いただきます。
工事請負契約では、工事中・工事後のお約束事、工事のスケジュールやお支払いのスケジュール等をプランニングシートと工程表に基づき、ご確認いただきます。

また、地盤・建物10年保証のご説明も合わせて行います。
ご不明な点がございましたらお気軽にご相談ください。
その後いよいよ、地鎮祭の日程調整・地盤調査など、着工に向けて準備を進めていきます。

12 地鎮祭 コダワリの住まいだからこそ

リヴでは、地鎮祭を執り行うことを、おすすめいたします。

地鎮祭は、その土地が永く堅固であるように、また工事が安全に進むことを祈る儀式で、工事を行う現場の棟梁(大工さん)やカシラ(基礎屋さん)との初顔合わせの場所ともなります。

コダワリの家だからこそ、永く安全に住まい続けられるよう、お客様と設計士、当社スタッフ、現場の職人さんでご祈祷いたします。

また、ご近所への挨拶廻りは事前に私共で行いって参ります。
その他、ご要望がございましたらお気軽にご相談ください。

13 着工 Webを用いて進捗をやりとり

建築確認・許認可申請・10年保証の申請を経て、いよいよ現場工事のスタートです。

工事中の様子は、写真やeメールにてご報告いたします。
多くの方にとって人生の中で何度も無い家づくりですが、なかなか毎日は現場に通う時間がとれません。
少しでも、進捗をリアルタイムで確認し、小さな疑問も随時消化できるよう、Webやメールを用いて報告をいたします。

しかし、実物を確認頂くことが大切です。スイッチ・コンセントの位置や収納の造作は現場にて、確認・お打合せをお願いしております。

14 上棟 思い出と愛着のために

着工より約1ヶ月で、柱・梁など家の骨組みが、組み上げられます。棟梁・カシラ、職人衆と現場監督による「上棟(じょうとう)」が始まります。高所での作業ですので、細心の注意を持って執り行ないます。

最近は、建売住宅の増加や核家族化により上棟式(棟上式)を行う方は少なくなっているようですが、なにより思い出と、愛着は深くなると私たちは考えております。

15 現場打合せ 生活をシミュレーション

リヴでは、スイッチやコンセント、カウンターの高さ収納の棚、位置などなどetc...
沢山の事柄を現場にて確認を行います。

現場打合せでは、現物を実際に手に取り、触れて、動かして、お引越し後の生活を何度もシミュレーションしながら、決定していきます。

16 お引渡し SMILE LIVE ON(笑顔で暮らし続ける)

お引渡し前には、施主様に、現場の検査を行っていただきます。扉の開き具合や、お選びいただいた仕様、機器に汚れやキズが入っていないか....など、ご確認をいただき補修を行います。

規模や状況にもよりますが、木造の2階建ての住宅であれば、工事着工から約4ヶ月でのお引渡しとなります。
初回面談からお引渡までは、早い方で5ヶ月、長い方は1年かかる方もいらっしゃいます。
かかる期間は違っても、お引渡しまでは一様にあっという間に感じます。

お引渡し当日は、現場にて当社スタッフがお待ちしています。

お問い合わせ・資料請求 TEL:048-923-0021 受付時間:9:00〜20:00 定休日:毎週水曜日
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