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土地を探して、注文住宅を予算内で建てるリヴの家 03

土地を探して、注文住宅を予算内で建てるリヴの家 03


インパクトある、黒いガルバリウム鋼板の外観が特徴の草加市O邸。
渡り廊下を設けたリビングの吹抜け。


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リヴ/リヴ一級建築士事務所
■埼玉県草加市中央1-5-25
■TEL:048-923-021


【お問合せはこちら】
http://livsoka.com/liv_ie/contact/


【草加の土地情報専門サイト】
土地探しで失敗しない方法。
それは建築会社と一緒に土地探しをすることです。
どうして建築会社と一緒に土地探しをするとよいのか?
それは「土地を買うための土地探し」ではなく「理想の家を建てるためのよい土地探し」ができるからです。


土地探しのコツについてまとめましたので、参考にしてください。
http://www.soka-tochijoho.com/

あれから、10年。戸建て点検レポート【No.1】

あれから、10年。戸建て点検レポート【No.1】

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■先日、キッチンカランの取替え工事を行ったN様邸。早いものでお引渡しから10年経ちました。今回は、戸建ての点検をポイントを絞って紹介致します。戸建て点検レポート開始です。

■N様邸はスマイルグループ:センチュリー21住まい&スマイルで建築した戸建て住宅で、私(坂斉)も当時現場監督として工事にたずさわっていました。補修工事等々で、度々お伺いしていたのですが、10年の節目で、放っておくと雨漏りの原因になってしまう外壁点検から床下点検を行い、網戸サッシの調整など「小さな困った」も補修を行いました。

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・点検シートと図面を基に、現地を確認していきます。

「こんにちは、リヴの坂斉です。点検にお伺いしました。」先ずは外部から確認します。

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・外観のサイディングや屋根は、目だった損傷や、経年変化による変色はあまりありませんでしたが、西・南側の雨樋は経年変化による変色が見られました。また、現在は目立った収縮やクラックは見当たらないものの、サイディングの連結部分のコーキングも数年の間には、打ち替え工事を行うことをオススメしました。

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・西側水路に面した地盤が少し下がったようです。勝手口の土間や、犬走り部分にクラックが入っていました。基礎に同様にクラックが入っていないか?傾きが無いか?を確認したところ不具合は見つかりませんでした。

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・ガス釜の調子が、よろしくないとの事でガス釜を確認。10年を超えて取替えの時期が来ているようです。

「おじゃま致します」次は、内部の点検です。電気のスイッチや、扉の建付けを確認。履き出し窓の網戸3箇所が少しガタついていたので調整をしスムーズに動くようになりました。また、玄関ドアの開閉調整も行いました。キッチンの換気扇スイッチの動作が悪く補修の依頼も頂きました。3~4日中に補修手配を行います。

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・キッチンにある床下点検口から床下の点検を行います。概ね、湿気っている様子や異臭は感じません。問題は無いようです。

以上、簡単ではありますが戸建て点検を終了致します。

■N様より補修見積り依頼
・ガス釜の取替え(エコジョーズ)
・キッチンスイッチの補修
・外壁の塗替え及び、コーキング打ち替え
・水廻りのクリーニング

1週間の内に、お見積りを作成しご提示いたします。N様これからも宜しくお願いします。坂斉

N様ご家族との印象深い想いでは、お引渡しの日にランチをご馳走になった事です。以前から接待での食事会は多く有りましたが、心から感謝されて、報酬も頂ける今の仕事に誇りを持てた。N様のお蔭です。心が折れたときN様ご家族に会いに行くと元気が出ました。こころから感謝致します。


リヴ/リヴ一級建築士事務所
■埼玉県草加市中央1-5-25
■TEL:048-923-021


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土地探しで失敗しない方法。
それは建築会社と一緒に土地探しをすることです。
どうして建築会社と一緒に土地探しをするとよいのか?
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土地探しのコツについてまとめましたので、参考にしてください。
http://www.soka-tochijoho.com/

あれから、10年。戸建て点検レポート【No.1】

あれから、10年。戸建て点検レポート【No.1】

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■先日、キッチンカランの取替え工事を行ったN様邸。早いものでお引渡しから10年経ちました。今回は、戸建ての点検をポイントを絞って紹介致します。戸建て点検レポート開始です。

■N様邸はスマイルグループ:センチュリー21住まい&スマイルで建築した戸建て住宅で、私(坂斉)も当時現場監督として工事にたずさわっていました。補修工事等々で、度々お伺いしていたのですが、10年の節目で、放っておくと雨漏りの原因になってしまう外壁点検から床下点検を行い、網戸サッシの調整など「小さな困った」も補修を行いました。

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・点検シートと図面を基に、現地を確認していきます。

「こんにちは、リヴの坂斉です。点検にお伺いしました。」先ずは外部から確認します。

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・外観のサイディングや屋根は、目だった損傷や、経年変化による変色はあまりありませんでしたが、西・南側の雨樋は経年変化による変色が見られました。また、現在は目立った収縮やクラックは見当たらないものの、サイディングの連結部分のコーキングも数年の間には、打ち替え工事を行うことをオススメしました。

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・西側水路に面した地盤が少し下がったようです。勝手口の土間や、犬走り部分にクラックが入っていました。基礎に同様にクラックが入っていないか?傾きが無いか?を確認したところ不具合は見つかりませんでした。

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・ガス釜の調子が、よろしくないとの事でガス釜を確認。10年を超えて取替えの時期が来ているようです。

「おじゃま致します」次は、内部の点検です。電気のスイッチや、扉の建付けを確認。履き出し窓の網戸3箇所が少しガタついていたので調整をしスムーズに動くようになりました。また、玄関ドアの開閉調整も行いました。キッチンの換気扇スイッチの動作が悪く補修の依頼も頂きました。3~4日中に補修手配を行います。

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・キッチンにある床下点検口から床下の点検を行います。概ね、湿気っている様子や異臭は感じません。問題は無いようです。

以上、簡単ではありますが戸建て点検を終了致します。

■N様より補修見積り依頼
・ガス釜の取替え(エコジョーズ)
・キッチンスイッチの補修
・外壁の塗替え及び、コーキング打ち替え
・水廻りのクリーニング

1週間の内に、お見積りを作成しご提示いたします。N様これからも宜しくお願いします。坂斉

N様ご家族との印象深い想いでは、お引渡しの日にランチをご馳走になった事です。以前から接待での食事会は多く有りましたが、心から感謝されて、報酬も頂ける今の仕事に誇りを持てた。N様のお蔭です。心が折れたときN様ご家族に会いに行くと元気が出ました。こころから感謝致します。


リヴ/リヴ一級建築士事務所
■埼玉県草加市中央1-5-25
■TEL:048-923-021


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それは建築会社と一緒に土地探しをすることです。
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それは「土地を買うための土地探し」ではなく「理想の家を建てるためのよい土地探し」ができるからです。
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土地探しのコツについてまとめましたので、参考にしてください。
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土地を探して、注文住宅を予算内で建てるリヴの家 02

土地を探して、注文住宅を予算内で建てるリヴの家 02

私たちの目指す【住まいのカタチ】 リヴ/リヴ一級建築士事務所では、ご希望の「土地探し」を行い、敷地の形状や地盤調査、法的規制、近隣状況を「一級建築士・宅建取引主任者」をもって専門的に調査致します。さらに、ご希望の土地に最適な建築プランをご提案。資金計画と建築設計のご提案も致します。注文住宅用の土地探しから、提案を行い、住宅ローン・不動産登記と「ワンストップ」で行うことにより面倒な手続きや、余計な費用を抑えることが可能となります。


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リヴ/リヴ一級建築士事務所
■埼玉県草加市中央1-5-25
■TEL:048-923-021


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それは建築会社と一緒に土地探しをすることです。
どうして建築会社と一緒に土地探しをするとよいのか?
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土地探しのコツについてまとめましたので、参考にしてください。
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リヴ/リヴ一級建築士事務所 住宅展示場

リヴの家づくりを知っていただくため、自由に「見て」「触れて」「感じる」ことのできる住宅展示場をオープン。三角形の変形した土地に、V字型の木造住宅を建築。V字型の建物の南に面し中庭を儲け、リビングの南・西・東の3面から採光と通風を確保したり、東面屋根の高さを低く設け大きな履きだし窓を設けることにより朝から夕方まで万遍なく陽射しが差込む設計だ。埼玉県東部の気象観測データを基に「風と日照」をシミュレーション、効率よく自然の風が建物の中を流れるように、またリビングに心地よい陽射しが長くふりそそぐようにと考え現在の形に行きついた。リヴではプランニングの際、風の流れと陽当りのシミュレーションを1棟1棟行い、自然の風や光を有効に取り入れる家となっている。また家を建てる敷地に住宅を支えるに足りる「地耐力」を調査し、その上で1棟1棟の住宅に合わせたベタ基礎造りを行うことも家づくりの特徴だ。


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リヴの展示場は、現実とかけ離れた豪華な設備や、60坪の土地に、60坪の建物といったオーバーサイズの住宅展示場では無く、【実感サイズの展示場】なので、暮らしのイメージもつきやすく、新居のイメージを明確に体験出来る等身大の住宅展示場だ。また、常時見学が可能で、【土地探し】から資金計画・設計・住宅性能についても相談できることも魅力だ。(営業時間10:00~17:00 毎週水曜定休)


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中庭を設けた16.9帖のLDKには、南・西・東からの採光と、通風により【日の出~夕暮れ】まで快適な空間となるよう窓を設置。展示場は、埼玉県東部の気象観測データを基に【風と日照】をシミュレーション、効率よく自然の風が建物の中を流れるように、またリビングに心地よい陽射しが長い時間ふりそそぐ設計とした。
リヴでは、設計の際、風の流れと陽当りのシミュレーションを1棟1棟行い、自然の風や光を有効に取り入れる家となっている。


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玄関ホール(約5帖)に設けた吹抜けは自然の光と風を取り込む為の工夫。住まい全体をオープンで明るい雰囲気に演出してくれる。玄関からの風は、吹抜けを抜け2階全体に広がり、各部屋の通風は良好となっている。さらに、吹抜けは家族の気配も運んでくれる。


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家族の笑顔を見ながらの料理は楽しいもの。カウンターキッチンは、家族で集まり、コミュニケーションを深め、家族の団欒を実現してくれる。このキッチンには【食器洗い乾燥機】・ビルトイン浄水器が標準装備されている為、調理後に洗物を行う【ご主人様】にも喜ばれている。


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柱と耐力壁が集中した小部屋、通称【備蓄庫 4帖】はキッチンから1度、中庭に設けたデッキからアプローチする。基本的にはアウトドアなどの大型収納スペース(4帖)だが、建物の中では1番強度があり、震災時にはシェルターとして使用出来ることを想定。さらに、上部に設けたサニタリー、浴室を中2階に設けることにより屋根の高さを下げ、中庭を挟んだLDKに朝日が差し込む設計とした。


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廊下と続き間のキッズルーム(12.9帖)には、思わず抱きつきたくなる丸い柱を中心に、将来2部屋に間仕切壁を造作出来るフレキシブルな設計とした。取り付けられた窓は、様々な形のデザイン窓を採用。押出し窓、上げ下げ窓、引き違い窓、勝手口ドア等、実物に、ふれられる展示スペースとして利用出来る。もちろん、全ての窓には網戸が標準装備で付いてくる。


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自然の風通りや、陽あたり、そして外部との視覚的なつながりなど、窓の役割がになう部分は多くあり、リヴの住宅展示場は、窓にフォーカスをあて設計されている。階段に設けた連装窓は家全体の通風の要となり、設計段階で特に考慮すべき点である。このデザイン窓も通風シミュレーションを基に考案された結果だ。


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外観デザインの特徴となる中庭(約15帖)は、周囲の視線から壁によって隔離された【超プライベート空間】となる。リビングからウッドデッキのテラス、そして中庭へとアウトドアに緩やかにつながっている。水栓やコンセントも設け子供たちが、プールで遊んだり、友人を招いてバーベキューをしたり、テントを張ってみたりと、家に居ながらアウトドアを楽しめるように設計をした。


リヴ/リヴ一級建築士事務所
■埼玉県草加市中央1-5-25
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土地探しで失敗しない方法。
それは建築会社と一緒に土地探しをすることです。
どうして建築会社と一緒に土地探しをするとよいのか?
それは「土地を買うための土地探し」ではなく「理想の家を建てるためのよい土地探し」ができるからです。
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土地探しのコツについてまとめましたので、参考にしてください。
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