あれから、10年。戸建て点検レポート【No.1】

あれから、10年。戸建て点検レポート【No.1】

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■先日、キッチンカランの取替え工事を行ったN様邸。早いものでお引渡しから10年経ちました。今回は、戸建ての点検をポイントを絞って紹介致します。戸建て点検レポート開始です。

■N様邸はスマイルグループ:センチュリー21住まい&スマイルで建築した戸建て住宅で、私(坂斉)も当時現場監督として工事にたずさわっていました。補修工事等々で、度々お伺いしていたのですが、10年の節目で、放っておくと雨漏りの原因になってしまう外壁点検から床下点検を行い、網戸サッシの調整など「小さな困った」も補修を行いました。

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・点検シートと図面を基に、現地を確認していきます。

「こんにちは、リヴの坂斉です。点検にお伺いしました。」先ずは外部から確認します。

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・外観のサイディングや屋根は、目だった損傷や、経年変化による変色はあまりありませんでしたが、西・南側の雨樋は経年変化による変色が見られました。また、現在は目立った収縮やクラックは見当たらないものの、サイディングの連結部分のコーキングも数年の間には、打ち替え工事を行うことをオススメしました。

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・西側水路に面した地盤が少し下がったようです。勝手口の土間や、犬走り部分にクラックが入っていました。基礎に同様にクラックが入っていないか?傾きが無いか?を確認したところ不具合は見つかりませんでした。

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・ガス釜の調子が、よろしくないとの事でガス釜を確認。10年を超えて取替えの時期が来ているようです。

「おじゃま致します」次は、内部の点検です。電気のスイッチや、扉の建付けを確認。履き出し窓の網戸3箇所が少しガタついていたので調整をしスムーズに動くようになりました。また、玄関ドアの開閉調整も行いました。キッチンの換気扇スイッチの動作が悪く補修の依頼も頂きました。3~4日中に補修手配を行います。

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・キッチンにある床下点検口から床下の点検を行います。概ね、湿気っている様子や異臭は感じません。問題は無いようです。

以上、簡単ではありますが戸建て点検を終了致します。

■N様より補修見積り依頼
・ガス釜の取替え(エコジョーズ)
・キッチンスイッチの補修
・外壁の塗替え及び、コーキング打ち替え
・水廻りのクリーニング

1週間の内に、お見積りを作成しご提示いたします。N様これからも宜しくお願いします。坂斉

N様ご家族との印象深い想いでは、お引渡しの日にランチをご馳走になった事です。以前から接待での食事会は多く有りましたが、心から感謝されて、報酬も頂ける今の仕事に誇りを持てた。N様のお蔭です。心が折れたときN様ご家族に会いに行くと元気が出ました。こころから感謝致します。


リヴ/リヴ一級建築士事務所
■埼玉県草加市中央1-5-25
■TEL:048-923-021


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土地探しのコツについてまとめましたので、参考にしてください。
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